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解放初期，居住区规划采用“邻里单位”的规划理论，这是受欧美诸国规划理论和实践的影响，居住区内设有小学和日常商业点，其基本理论是使儿童活动和居民日常生活能在本区内解决，住宅多为二、三层，类似庭院式建筑，成组布置，比较灵活自由。

五十年代中期采用居住区——街坊的规划方式，每个街坊面积一般为五、六公顷，街坊内以住宅为主，采用封闭的周边式布置，有的配置少量公共建筑，儿童上学和居民购物一般需穿越街坊道路。这种组合形式的院落能为居民提供一个安静的居住环境，但由于过分强调对称，或“周边式”布局造成许多死角，不利通风和日照，居住条件恶化。

五十年代后期发展成居住小区规划理论。小区的规模比街坊大，用地一般约为10公顷，以小学生不穿越城市道路、小区内有日常生活服务设施为基本原理。由于相应扩大城市道路的间距，适合现代交通的要求。居住小区内一般采用居住小区——住宅组团两级结构，住宅组团的规模与内容也不断演变，由最初的只设托幼机构到后期与居委会的管理范围相吻合。

六十年代，在总体布局中运用“先成街、后成坊”的原则，新村中心采用一条街的形式，沿街两旁各种商店、餐馆、旅馆、剧场等商业文化设施齐全，形成热闹繁华的商业中心，既方便了居民的生活，又体现了新的城市风貌。由于“先成街”的片面性，有的城市的小区只成了街，而未成坊，形成了“一张皮”的局面，达不到最初规划意图。

七十年代后期为适应住宅建设规模迅速扩大的需求，统一规划、统一设计、统一建设、统一管理成为当时主要的建设模式，建设规模扩充到居住区一级，在规划理论上形成居住区——居住小区——住宅组团的规划结构。居住区级用地一般有数十公顷，有较完善的公建配套，如影剧院、百货商店、综合商场、医院等。居住区对城市有相对独立性，居民的一般生活要求均能在居住区内解决。

进入八十年代以后，居住区规划普遍注意了以下几个方面：一是根据居住区的规模和所处的地段，合理配置公共建筑，以满足居民生活的需要；二是开始注意组群组合形态的多样化，组织多种空间；三是较注重居住环境的建设，空间绿地和集中绿地的做法，受到普遍的欢迎。一些城市还推行了综合区的规划，如形成：工厂——生活综合居住区；行政办公——生活综合居住区；商业——生活综合居住区。综合居住区规划，使多数居民可以就近上班，具有有利工作、方便生活的特征。

八十年代中期开始，在全国各地开展的“全国住宅建设试点小区工程”，使我国住宅建设取得了前所未有的成绩，从规划设计理论、施工技术及质量、四新技术的应用等方面，推动了我国住宅建设科技的发展，在各方面取得了成就：延续城市文脉、保护生态环境、组织空间序列、设置安全防卫、建立服务系统、塑造宜人景观。

九十年代开始的“中国城市小康住宅研究”和1995年推出的“2000年小康住宅科技产业工程”，对我国住宅建设和规划设计水平跨入现代住宅发展阶段起到了重要的作用。小康住宅强调以人的居住、生活行为规律作为住宅小区规划设计的指导原则，突出了“以人为核心”，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为重点。赵冠谦开彦

近年来，过去“顶天立地”而少人问津的顶层住宅，因配了阁楼而受到消费者追捧，一时成为抢手货。从“老虎窗”、“大盖帽”发展到今天的露台式阁楼，顶层住宅以其独有魅力而备受购房者宠爱。在市场这只无形的手调节下，阁楼也开始从“幕后”走向“台前”并自抬身价。如今，带有阁楼的顶层住宅，除少数楼盘免费赠送外，众多楼盘开始以1／4建筑面积计价，或以一定价格系数上浮。一些消费者认为，这事实上是开发商将阁楼的成本也算在房价里了，并没有送阁楼或露台，这是对消费者的欺诈。对此，人们众说不一。

在许多开发商看来，房价是房地产公司在物价部门允许的范围内制订的，具体销售价格可以在批准的基准价格基础上，上下浮动10％，再增减楼层的差价，出现顶层价格系数上浮是正常的，至于将阁楼面积按一定比例计入房价，要视阁楼层高而定。现在的房价都是明码标价，购房者有选择的权利，销售方也有在物价部门规定范围内定价的权利，不存在欺骗行为。如果购房者能接受顶层的价格，认为价格和房子的各方面相符，才会买，否则不会买，这是你情我愿的事。

面对“免费”赠送的阁楼、露台，许多顶层住宅业主虽觉得多了一大块面积，但细细一想，这是房价系数上浮的代价。他们认为，这是一种虚假的促销手段，就像是一些打折商品，说是打六折，但实际上是提高了原价后再打的折扣，这是一种欺骗消费者的行为。房子有楼层差价，顶层原本就应比中间楼层价格上低一些，现在抬高顶层价格实际是变相将阁楼价格诓入，是种欺骗行为。一位消费者算了一笔账，如果顶层没有阁楼，楼层系数一般下浮20％左右，现在顶层带阁楼，楼层系数上浮4％至10％，这样一增一减，对照之下，阁楼哪是免费赠送？

在炎炎夏日，如果能让房间中的家具显得凉爽宜人，恐怕非浅色系列莫属。尤其是白色，更能让人在不知不觉中感受一丝清凉。但如果都是白色又未免太单调。

考虑到家具的耐用性，要想让其在夏日感觉凉爽，在冬天时又不失温暖，就可以用橙红色与白色相配，比如家具的正面为白色（冷白或暖白）而其侧板或屉面则可用红樱桃色（或胡桃木色）加以配色，让清新中涌动着热情，就如在一杯冰凉的雪碧中加入一枚红樱桃，让冰凉与甜意沁人心扉。另外，您也可以选择在一色纯白中加以金属饰件或玻璃等清灵之物（如铝合金框的玻璃门），让通透穿梭于天地之间，挥洒出点点冰凉。

目前，各地都有一些按国家规定不能出售的“黑”房子正在偷偷招徕顾客。有关专家为此提醒广大消费者，只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权，才能受到法律的保护，才能真正属于购买者，“黑”房子千万买不得。

据了解，目前市场上的“黑”房子主要有三类：一类是在前几年的房地产开发热中，一些不具备条件的企业搞房地产开发，结果由于资质审查不合格，无法办理房地产开发的合法手续，所建住宅房成为没有商品房销售许可证的“黑”房子；第二类是在城乡结合部，有的村镇以旧村改造、农民个人集资建房等为名，开发建设住宅房，这些房子占用的大多为农村集体经济组织的土地，按照国家规定，农村集体土地只能农用或作为农民宅基地，如果转为他用，必须报土地管理部门批准，办理土地征用、转用手续，否则所建房产不能成为经营性住宅出售，房屋买卖行为也是无效的；第三类是一些企事业单位用国家行政划拨的土地与房地产开发商联合建房，将其中的一部分有偿分给职工，一部分对外出售，按照国家规定，开发商不向国家缴纳地价款，也未办理商品房销售的有关手续，就不得擅自对外销售联建的住宅房。所以，消费者要买这种联建房，一定要看房地产开发商是否向国家补交了地价款，并补办了有关手续，如土地出让证、开工建设许可证、销售许可证及有关售房手续是否齐全。否则，这种房屋也属于“黑”房子，不能轻易购买。

据了解，目前市场上“黑”房子的价格往往比同地段、同档次的合法商品房要便宜许多，消费者在购买时一定不要只贪图便宜而因小失大，给自己带来无法挽回的损失。搜房网

近年来，房地产市场持续升温，相应地，房地产纠纷无论在数量上还是在类型上，都在不断增多。那么，发生房地产纠纷后到哪儿说理呢？

根据民事诉讼法和房地产方面法律法规的有关规定以及审判实践经验，房地产纠纷大多可以向法院起诉，但也有些房地产纠纷不属于法院受理范围，而应由其他部门处理。具体如下：

1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等民事行为发生的侵权纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装璜、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2、以房屋和土地为标的物的建筑承包（包括勘察、设计、建筑等）、开发联建、入股、代理、居间、拆迁中的补偿安置等合同纠纷，以及以房屋和土地为标的物的证书买卖等纠纷，由人民法院按照民事案件受理。

3、土地所有权和使用权争议，须经乡人民政府或县级以上人民政府处理，当事人对处理决定不服的，可以在收到处理决定书之日起30日内，向人民法院起诉。

4、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等问题发生纠纷，双方经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门或与房屋拆迁主管部门同级的人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。

5、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部的行政管理行为，职工对单位分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷，不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

6、单位分配给职工住房使用权并订立有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职、或被单位除名、开除时，单位根据合同规定要求收回公房使用权的，可以由法院提起民事诉讼。

7、单位之间因行政命令调整划拨、机构撤并分合等原因引起的房产纠纷，不属法院受理范围，应当由有关主管部门解决。但是，因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。

8、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光或者由光污染引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

9、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可作为民事案件向法院起诉。

10、因落实政策而引起的房屋纠纷，如私房社会主义改造中的问题、建国初期由有关部门代管的房产问题、落实华侨及港、澳、台胞私房政策的问题引发的纠纷，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又予以撤销的，如当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼。潘家永

中国环境标志产品认证委员会申诉监理部近日向社会公布，截止到今年6月底，获得认证的绿色（环境标志）木地板产品有下述4家：强化木地板类为乐山吉象人造林制品有限公司的吉象牌木地板产品，四川升达林产有限公司的升达牌木地板产品，北京欧德装饰材料有限公司的欧典牌木地板产品；实木复合地板类为天津福亚实业有限公司的福满地牌木地板产品。

第一家获得中国环境标志强化木地板类产品认证的吉象地板的品牌拥有者，国际吉象人造林制品集团在中国大陆投资实业以来，已成为我国强化木地板最大的企业集团之一。吉象木业担任中国林产工业协会地板协会的理事，参与强化木地板国家标准的制订，协助中国木地板环境标准的制定。吉象木业表示：反对某些竞争品牌利用媒体刊登虚假信息，误导消费者。绿色产品认证的意义是让消费者放心地选择产品质量优、绿色行为优的双优产品，绝非利用认证作一些虚假宣传、作不正当竞争的手段。吉象木业将于近期配合中国环境标志认证委员会与国家木地板行业管理部门共同规范绿色木地板市场，打击与制止木地板市场中出现的假冒绿色（环境标志）产品的不正当现象，让消费者安心放心购买绿色木地板产品。

搬进新居后应该合理布置厨房的摆设和用具。厨房的一切都应以方便持炊人操作进行设计和放置。最理想的顺序是顺时针转的活动线放置，以达到取用方便而美观的要求。如果厨房狭小还可以往上下前后移动。以下几种摆设可供参考：

直线型：它适用于厨房兼饭厅，因橱柜面积不大，餐具和烹调用具不能过多，对橱柜高度要仔细安置，太低会碰头，太高手又拿不到，也不方便。不过，除非厨房空间太小，一般不易采用，因为这种样式的厨房，会使主妇（夫）的工作活动线增加，较累。

双壁型：它的摆设是一边安置洗菜槽、料理台、煤气炉及膳食配放桌；另一边摆壁橱、操作台及冰箱，主妇站在中间工作，移动范围不大，方便又省力，如果是小家庭，这种厨房用地，只需一平方米就够了。

L字型：它适用于面积稍为宽大的厨房。中间放置饭桌，可兼餐厅使用。有儿童的家庭，主妇（夫）在厨房工作还可兼顾孩子。

U字型：此种厨房用具摆设适合于狭长的厨房，不但能摆上较长的工作台，而且动作范围也不大，因此省时省力。

除了厨房用具的摆设合理之外，厨房的各种用具应该齐全，放置妥当，使用方便，这样，方能使主妇（夫）劳动时不感吃力，从而提高工作效率。

越来越多人在装修时使用玻璃建材，以增加居室的通透感和采光率，但另一方面，又带来了许多不安全因素，玻璃伤害和入屋盗窃的现象随之增加。不过，随着高科技产品——夹层玻璃的出现，时尚与安全便可同时兼顾了。

夹层玻璃，就是在两块玻璃之间夹进一层以聚乙烯醇缩丁醛为主要成分的PVB中间膜。玻璃即使碎裂，碎片也会被粘在薄膜上，破碎的玻璃表面仍保持整洁光滑。这就有效防止了碎片扎伤和穿透坠落事件的发生，确保了人身安全。

在欧美，大部分建筑玻璃都采用夹层玻璃，这不仅为了避免伤害事故，还因为夹层玻璃有极好的抗震入侵能力。中间膜能抵御锤子、劈柴刀等凶器的连续攻击，还能在相当长时间内抵御子弹穿透，其安全防范程度可谓极高。

现代居室，隔声效果是否良好，已成为人们衡量住房质量的重要因素之一。使用了SaflexPVB中间膜的夹层玻璃能阻隔声波，维持安静、舒适的办公环境。其特有的过滤紫外线功能，既保护了人们的皮肤健康，又可使家中的贵重家具、陈列品等摆脱褪色的厄运。它还可减弱太阳光的透射，降低制冷能耗。

夹层玻璃的诸多优点，用在家居装饰方面也会有意想不到的好效果。如许多家庭的门，包括厨房的门，都是用磨砂玻璃做材料。煮饭时厨房的油烟容易积在上面，如果用夹层玻璃取而代之，就不会有这个烦恼。同样，家中大面积的玻璃间隔，对天生好动的小孩来说是个安全隐患，若用上夹层玻璃，家长就可以大大放心了。

夹层玻璃安全破裂，在重球撞击下可能碎裂，但整块玻璃仍保持一体性，碎块和锋利的小碎片仍与中间膜粘在一起。

钢化玻璃需要较大撞击力才碎，一旦破碎，整块玻璃爆裂成无数细微颗粒，框架中仅存少许碎玻璃。

普通玻璃一撞就碎，典型的破碎状况，产生许多长条形的锐口碎片。

夹丝玻璃破碎时，镜齿形碎片包围着洞口，且在穿透点四周留有较多玻璃碎片，金属丝断裂长短不一。

小欢

先来揭穿房价游戏。现在房价有起价、均价、最高限价之分。起价说白了就是最差的房子价格，地产广告往往打出起价价格，给人一种价格低的印象诱惑消费者。记者拨通了几个以起价做广告宣传的房地产公司，回答均为“房子最差”，“已经售完”。以曙光花园为例，其广告语称：“每平方米仅售5330元起”，到底是“仅售5330元”呢？还是“5330元起”，模棱两可，而记者从售楼小姐那儿得知，5330元的房子已卖完，现在为每平方米6300元，比之广告宣传高出约1000元。而“最高价”往往使人认为有更低的价格，其实，项目除少数位置不佳的价格低外，其他的均与最高限价接近。京城卖得红火的经济适用房政府规定有最高限价，结果出现排队购房的情况，之所以这样，是因为房子不分朝向、楼层大都同一个最高限价，谁不赶着抢好房子呢？

房产广告中的项目位置、交通猫腻最多。一般有以下三个歪招：一是以时间吸引人，如“维多利亚海湾”项目广告，其在所附地图中标出北京至秦皇岛直线车程2小时，看起来倒像飞机航程，谁都知道，从北京至秦皇岛并不会如此飞一般地在畅通无阻的路上行驶，所耗时间也不仅仅只有2个小时。富泉花园广告语称：从市区沿八达岭高速路瞬间就可到达。瞬间有多长，谁也不明白，走一下你就会知道路有多长。第二个方法是以距离吸引人。如“离亚运村1500米”、“距森林公园15公里”等，其实这些距离都是指直线距离，实际上由于交通线路、交通限制、路况等因素，长一倍都不止。第三种方法是地图上做手脚，北五环与北六环之间的北苑花园，在地图上不标出其北、东、南的交通与单位，而把距其遥远的东南方的森林公园、北辰购物中心、亚运村标出，用意何在，一目了然。而新荣家园项目本来在广告地图上是一个点，然而大大的项目标识却都在旁边，给人印象它与森林公园、国际体育城紧挨着。还有一种让人说不出是非的广告宣传方法，就是以规划中的交通线路吸引人，如“地铁五号线”、“轻轨”，但这些工程猴年马月才会完成呢？而“同仁园”的广告宣称“有8条大小公交车线经过”，但经过并不等于有站点，记者的调查证明了这一点。

绿化环境越来越被人重视，因此，近年绿化率成为一个房产卖点。更多的地产广告宣传打出绿化率，但实际情况是现场为不毛之地。曙光花园广告称“360°山水环绕”。到过现场你并不会发现有什么山，除非登上楼顶眺望西山。而其打出北京首个绿谷氧吧计划的旗号，经询问才知绿化率达到64％就是绿谷氧吧的含义。但记者在现场看到除了工地就是工地，在已竣工售出的几栋楼前有一点点草地，更多的绿化率可能会是对未来的承诺，或者水分过多，或者把周围公共绿地也算入自己的项目之中。

一些美妙的承诺当你询问后可能大打折扣，富泉花园声称其紧邻的汇佳学校可高质量完成从小学、中学到大学的全程教育，实际上根本没有大学教育。华盛家园声明将为住户子女上学提供保镖服务，什么是保镖服务呢？据售楼先生解释，将来会有人开车护送孩子去上学。